第十 融資租賃合同

本章導言

通常認為,融資租賃于20世紀50年代興起于美國,后逐步發展成為行信貸、證券相并列的三大融資工具之一。 我國從20世紀80年代開的發展融資租賃.如今已經成為融資的重要工具。

立法模式上,美國、德國、英國、日本等國并沒有就融資租賃專門立法。是由多部門的法綜合調整。我國大抵上也是這個模式,1999年<合同法)將面資租賃合同列為典型合同而在分則部分專門規定。對于融資租賃經營者分類實施監管,金融租賃企業由銀行業監管機構監管,,外資租賃企業和內資租賃企業由商務行政主管部門監管。

本章共計26條,根據1999年《合同法》的規定以及我國審判實踐的經驗,規定了融資租賃合同的定義、出租人的權利義務、承租人的權利義務,租賃物毀損、滅失風險負擔,租賃物的歸屬等方面內容,這些規定成為我國融資租賃法律制度的一般法淵源。

第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物.提供給承租人使用、承租人支付租金的合同。

釋義

本條是關于融資租貨合同概念的一般規定。

賬資租賃合同有廣義和狹義之分,廣義上,以國際融資租貨公約》為代教,認為感資租貸涉及兩份合間三方當事人。所謂兩份合同,一是買賣合同,是一方(出租人)根據另一方(承租人)的選擇,與第三方(出賣人)訂立一份合同(買賣合同);二是租賃合同,即出租人(買受人)與承租人訂立的份合同(租賃合同)。所謂三方當事人,即出租人、承租人、供貨人(出賣人)。對比租賃公約的定義,本條的定義,也可認為,系采廣義的融資租賃概念。狹義上.融資租賃是指出租人與承租人之間的租賃合同,不包括與出賣人訂立的買賣合同,出賣人也非合同當事人。

融資租賃合同的特點:

1.融資租賃合同內容上具有復合性。

融資租賃合同是由買賣合同與租賃合同結合而成,存在三方當事人,即出賣人、出租人(買受人)、承租人。因此,租賃合同的內容上具有復合性。

2.融資租賃合同具有融資、融物的雙重功能。

融資租賃合同具有融資、融物的雙重功能,融資是目的,融物是手段.這是其與傳統租賃合同不同的方面,也是區別于金錢借貸合同的方面。

3.融資租賃合同的出租人具有特殊性。

一般租賃中,對于出租人并無特別的要求。但因融資租賃具有融資的特點,而且是其主要特點。因此,融資租賃中,出租人需要獲得行政許可方可從事融資租賃經營,如我國成立金融租賃公司,需要獲得金融經營許可:外資租賃公司以及內資租賃公司需要商務部發放經營許可。

4.融資租賃合同是獨立的典型合同,具諾成性、有償性、雙務性、繼續性等。

第七百三十六條融資租賃合 同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法,租賃期限,租金構成及其支付期限和方式、幣種,租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。

融資租賃合同應當采用書面形式。

釋義

本條是關于融資租賃合同的形式以及主要條款的提示性規定。

融資租賃合同訂立應當采用書面形式。但是,雖然本條要求采用書面形式,但是有其他證據證明當事人之間存在融資租賃法律關系的,只要沒有其他導致該法律關系無效的事由,也應當認定當事人之間的融資租賃合同成立并生效。

融資租賃合同一-般需具備以下條款:租賃物的名稱,是指租賃物的具體指稱。租賃物的數量,是從量上對租賃物的具體明確。租賃物的規格、技術性能,這往往是描述租賃物滿足租賃用途的功能上的要求,以及技術參數等。檢驗方法,根據約定或者租賃物的性質,承租人可以對租賃物檢驗,具體的檢驗方法應當約定。租賃期限,融資租賃不像一般租賃那樣受最長20年租期的限制,而是考慮到租賃物的耐用年限、折舊年限等約定租賃期限。租金構成及其支付期限和方式、幣種,由于融資租賃中,承租人支付的租金并非承租人使用收益租賃物的對價,而是租賃物的大部分或全部成本及一定的經營利潤等,因此需要就租金的構成作約定。租賃期限屆滿后租賃物的歸屬,租賃期間租賃物的所有權屬于出租人,租賃期滿后,租賃物歸屬于出租人還是承租人,合同中須約定。

以上是融資租賃合同條款的提示性規定,除上列條款外,當事人還可以根據具體情況,就違約責任、適用法律(涉外租賃)、 爭議解決等作約定。

第七百三十七條當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。

釋義

本條是關于虛偽表示訂立的融資租賃合同效力的規定。

  1. 本條的構成要件

    (一)出租人與承租人故意為虛假的意思表示

    虛偽表示,屬于雙方故意地為意思與表示的不一致,因其 表示缺乏效果意思,所以,所為的意思表示無效。在融資租賃中,出租人與承租人通過虛構租賃物等方式為虛假意思表示。所謂虛構租賃物,是指根本沒有租賃物,或者雖然有租賃物,但租賃物的價值與租金明顯不成比例,如租賃物價值I萬元,但租金達100萬元,這顯然屬于名為租賃,實為借貸。

    (二)當事人以虛構租賃物等方式訂立了融資租賃合同

    出租人與承租人以虛構租賃物等方式作出虛假的意思表示,訂立融資租賃合同.但該融資租賃合同只是幌子,是名義上的,而他們都不希望融資租賃合同生效,實際上也不履行租賃合同或者只是象征性地履行租賃合同。

    二、法律后果

    虛構租賃物等方式訂立融資租賃合同的,如果融資租賃合同沒有隱藏行為的,則融資租賃合同無效,如訂立融資租賃合同目的是逃避稅收,或者逃避債務。如果有隱藏行為的,則融資租賃合同無效,被隱藏的行為依照法律的有關規定認定其效力。如虛構租賃物訂立融資租賃合同,隱藏借貸合同的,則融資租賃合同無效,應以借貸關系確定雙方之間的權利義務。

    第七百三十八條依照法律 、行政法規的規定,對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的,出租人未取得行政許可不影響.融資租賃合同的效力。

    .義

    本條是關于融資租賃合同效力與租賃物經營使用許可區分原則的規定。對于某些租賃物的經營使用,法律、行政法規基于行政管理的需要,會設置許可性規范,即承租人對租賃物的經營使用需要獲得相應的行政許可。

    如果當事人約定獲得租賃物的經營使用許可為融資租賃合同生效的條件,這是附停止條件,只要所附條件不為法律禁止、不違反公序良俗,自無不可。

    當事人沒有約定的,出租人未取得許可不影響融資租賃合同的效力。租賃物的經營使用需要獲得行政許可,如承租人對于工業鍋爐的經營使用需要獲得國家有關主管部門]的行政許可。該許可應當由承租人申請取得。因為租賃物、出賣人通常都是承租人選擇的,考慮到出租人通常意在融資,對租賃物的具體使用、收益,均由承租人行使,因此,如果讓出租人獲取租賃物的經營用許可,并以此作為融資租賃合同的有效條件,則顯然對出租人不公平。



    第七百三十九條出租人 根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂,立的買賣合同,出賣人應當按照約定向承租人交付標的物,承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。

    釋義

    本條是關于出賣人向承租人交付租賃物的規定。

    本條適用的條件:

    1.買賣合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇而訂立的。這是融資租賃合同與傳統的租賃合同不同的重要方面,傳統的租賃合同是出租人已經擁有租賃物,或者自己直接購買租賃物。承租人支付的租金屬于對租賃物用益的對價。出賣人雖然也可能因出租人的指示而向承租人為租賃物的交付,但這只是構成向第三人履行的合同,承租人并不能向出賣人行使與受領標的物有關買受人的權利。也因為融資租賃中買賣合同是根據承租人對出賣人、租賃物的選擇而訂立的,因此,才能說融資租賃由兩份合同,三方當事人構成。

    2.出租人應當向出賣人履行告知義務,告知出賣人購買租賃物的目的是出租給承租人。

    因為,只有出賣人知道出租人購買租賃物的目的是從事融資租賃交易,出賣人才向承租人承擔交付租賃物的義務,承租人也才享有與受領租賃物有關的買受人的權利。出租人告知的方式,既可以在買賣合同中直接約定,也可以由出賣人、出租人、承租人三方訂立合同約定,還可以訂立買賣合同時單獨為告知。.

    3.出賣人按照約定向承租人交付租賃物,承租人享有與受領標的物有關的買受人的權利。

    出賣人按照約定的時間地點、數量、方式等向承租人交付租賃物,出賣人交付的對象是承租人。所謂與受領標的物有關的買受人的權利,是指承租人在法律地位上同買受人,對出賣人享有與受領租賃物有關的請求權、抗辯權等。

    第七百四十條出賣人違反向承租人 交付標的物的義務,有下列情形之一的,承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物:

    (一)標的物嚴重不符合約定;

    (二)未按照約定交付標的物,經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

    承租人拒絕受領標的物的,應當及時通知出租人。

    釋義

    本條是關于出賣人違反交付義務,承租人享有拒絕受領的權利的規定。

    如上條所規定的,出賣人向承租人履行交付標的物的義務,承租人享有與受領標的物有關買受人的權利。對于出賣人違反交付標的物義務,承租人如買受人一樣可以拒絕受領出賣人所交付的標的物,具體情形主要有:

    1.租賃物嚴重不符合約定,是指租賃物與買賣合同的約定嚴重不符。

    2.未按照約定交付標的物,經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。未按照約定交付標的物:

    一是指出賣人未按照約定的期限交付標的物,出現這種情況時,承租人或者出租人都可以向出賣人催告,催告出賣人在合理期限內交付租賃物,如果仍然沒有交付租賃物的,承租人可以拒絕受領標的物。

    二是交付的標的物不符合約定,這里的不符合約定并沒有達到嚴重不符合約定的情形,承租人或者出租人可以催告出賣人在合理期限內交付符合約定的租賃物,出賣人在合理期限內仍未交付的,則承租人可以拒絕受領租賃物。

    融資租賃中,買賣合同訂立后,承租人實際上享有買受人的權利,出租人,多不參與買賣合同的履行。但是,當出賣人未按照約定履行交付標的物的義務,承租人拒絕受領租賃物后,融資租賃合同的履行出現障礙,就會對出租人的權利義務產生影響。因此,承租人應當將拒絕受領標的物的情況及時通知出租人,以便出租人采取相應的措施予以補救,協助承租人進行索賠或者對融資租賃合同作必要的調整和變更,避免遭受損害或者損害擴大。承租人的通知義務屬于依誠信原則承擔的附隨義務,承租人不履行或者怠于履行,給出租人造成損失的,承租人應當承擔損害賠償責任。

    第七百四十一條出租人、出賣人、承租人 可以約定,出賣人不履行買賣合同義務的,由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的,出租人應當協助。

    釋義

    本條是關于承租人對出賣人行使索賠權的規定。

    鑒于融資租賃的特殊性,在融資租賃交易法律結構的安排上,出租人、出賣人、承租人通常約定,在出賣人不履行買賣合同義務時,由承租人行使索賠權。如果沒有約定的,索賠權仍應由出租人行使。

    出賣人不履行買賣合同義務,包括履行不能、拒絕履行、瑕疵履行、遲延履行等情形,發生這些情形時,出賣人應當承擔違約責任,承租人有權請求出賣人承擔違約責任。

    承租人行使索賠權利的,出租人應當協助。出租人的協助義務,一是幫助尋找出賣人。有些租賃中,租賃物由承租人指定,但出賣人由出租人選擇,此時需要出租人幫助尋找出賣人。二是提供有關的證據材料等,為承租人索賠權的行使提供便利。三是訴訟過程中的協助義務。協助義務是出租人依據誠信原則所承擔的一-項 義務,承租人索賠權利行使需要出租人協助,出租人不協助或者怠于協助,致承租人損害的,承租人可以請求出租人承擔損害賠償責任。

    第七百四十二條承租人對出賣人行使 索賠權利,不影響其履行支付租金的義務。但是,承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的,承租人可以請求減免相應租金。

    釋義

    本條是關于承租人對出賣人行使索賠權不影響其履行租金支付義務的規定。

    根據出賣人、出租人、承租人的約定,出賣人不履行買賣合同義務的,由承租人行使索賠的權利,這是因為買賣合同義務的履行會影響承租人對于租賃物使用收益的目的的達成,而且出賣人、租賃物也通常是由承租人選定的,因此,對出賣人索賠的權利由承租人行使是恰當的。但是由于融資租賃中,承租人支付的租金并非承租人對租賃物使用、收益的對價,而是由租賃物購置的全部或大部分成本加上合理經營利潤構成的,實際上是,出租人提供購買租賃物的貸款,承租人以租金形式償還該貸款本息。因此,出賣人不履行買賣合同義務,即使影響到承租人對租賃物的使用、收益,承租人也不能因此拒付或少付租金。

    然而,承租人的此項義務也不是絕對的,在下列情形下,承租人行使索賠權時,也可以請求減免相應的租金:

    1. 當事人就此作了特別約定 ,如出賣人、出租人、承租人可以約定,出賣人不履行合同義務時,承租人可以請求減免租金。

    2.承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的,承租人可以請求減免相應租金。需要注意,這個規定的適用需要符合下列構成:

    (1)出賣人不履行買賣合同約定的義務,按照約定承租人對出賣人可以行使索賠的權利。

    (2)承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物。所謂依賴出租人的技能確定租賃物,是指承租人之所以選擇某租賃物是因為出租人的推薦或者出租人提供的專業咨詢意見,如果雖然出租人具有關于某租賃物方面的專業技能,但是承租人選擇租賃物時并沒有依賴出租人的技能,而是獨立為判斷確定租賃物的,則承租人不得請求減免租金。

    所謂出租人干預選擇租賃物,是指出租人對于租賃物的最終選擇提出了明確的指引或者對于承租人的選擇作出了重要的變更指示,承租人依據出租人的干預選擇了租賃物。在我國法院的審判實踐中,通常從下列幾個方面予以認定:

    是出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時,對租賃物的選定起決定作用;

    二是出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物;

    三是出租人擅自變更承租人已經選定的出賣人或者租賃物。

    有上列種情形的,即可認定,承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物。承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的,對上述事實承擔舉證責任。

    其實,無論是依賴出租人的技能確定租賃物還是出租人干預選擇租賃物,講的都是因出租人的過錯導致承租人對租賃物的使用、收益受到影響,出租人對承租人選擇租賃物有過錯,與出賣人不履行合同義務結合在一起,才有本條規定的適用。如果出賣人不存在違約行為,而只是出租人單方面的行為致使承租人對租賃物的使用、收益受到影響的,則承租人只能請求出租人承擔違約責任。

    3.承租人可以對出賣人行使索賠權,也可以對出租人請求減免相應租金。出賣人與出租人承擔不真正連帶債務,出賣人是終局責任人。承租人享有選擇權,可以只向出賣人或者出租人中的一人為請求,也可向兩人同時或先后為請求。選擇向出租人請求減免相應租金的,出租人承擔責任后,可以向出.賣人追償或者依據買賣合同請求出賣人承擔違約責任。同時對出賣人、出租人為請求時,承租人向出賣人或出租人中任- .人行使請求權的,在其得到滿足的范圍內,債務消滅。出賣人為終局責任人,如若出租人承擔了被減免租金的責任,則在被減免范圍內可以向出賣人追償或者依據買賣合同請求出賣人承擔違約責任。

    第七百四十三條出租人有下 列情形之一,致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的,承租人有權請求出租人承擔相應的責任:

    (一)明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人;

    (二)承租人行使索賠權利時,未及時提供必要協助。

    出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權利,造成承租人損失的,承租人有權請求出租人承擔賠償責任。

    釋義

    本條是關于出租人原因致承租人對出賣人行使索賠權利失敗的,出租人責任的規定。

     

     

     


    按照第741條的規定,出賣人不履行買賣合同約定的義務的,承租人對出賣人行使索賠權,出租人提供協助即可。在出租人無過錯的情況下,出賣人不履行買賣合同義務,承租人行使索賠權利時,不得向出租人請求減免租金或者請求出租人承擔責任。但是如果因出租人原因,致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗或者造成承租人損失的,承租人有權請求出租人承擔相應的責任。具體適用時,應注意以下幾個方面:

    一、出租人沒有履行義務

    1. 出租人未履行瑕疵告知義務。 所謂告知義務,主要是指出租人明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人!安桓嬷笔侵腹室獠桓嬷.息于告知或因過失而沒有告知。這里所指租賃物的瑕疵,應是指租賃物的隱蔽瑕疵,對于表面瑕疵或者一般瑕疵,應認為出租人不負告知義務。出租人如果明知租賃物有瑕疵,租賃物交付以后,承租人請求出賣人承擔瑕疵擔保義務的,一般情況下,出賣人可以此為抗辯而免于承擔瑕疵擔保責任。因此,出租人明知有瑕疵時,應當及時告知承租人,以便承租人可以拒絕受領,并請求出人更換租賃物或承擔其他責任等。

    2.承租人行使索賠權利時,未及時提供必要協助。出租人未及時提供必要的協助義務,一是屬于出租人應予協助的情形,如提供必要的資料等。二是出租人能夠提供協助,如果非出租人能力所及之協助,應認出租人無協助又務。三是應承租人請求。何時協助,提供何種協助,承租人應向出租人為請求。四是出租人未及時提供必要的協助,是指應予協助而未予協助,或者雖有協助,但超過了時限,或者提供的協助按具體情形不充分等。

    3.出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權利。根據第741條,承租人對出賣人行使索賠的權利,是基于出賣人、出租人、承租人的約定,沒有約定的,由于承租人非買賣合同的當事人,對出賣人索賠的權利只能由出租人行使。另外,即使有約定,但是約定承租人行使索賠權有明確的范圍的,這些范圍以外的權利的行使也只能由出租人行使。出賣人不履行買賣合同義務,只能由出租人對出賣人行使索賠的權利,從出賣人角度看,出租人對其享有的是權利,但從承租人角度看,出租人向出賣人索賠是其義務。因此,出租人沒有行使,或者沒有及時行使,造成承租人損失的,承租人可以請求出租人賠償。

    二、致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗,或者造成承租人損失

    所謂行使索賠的權利失敗,通常是指承租人通過訴訟、仲裁等方式向出賣人主張,而未獲支持,或者雖未通過訴訟、仲裁為主張,但是承租人的主張明顯.不會獲得支持等。如,一-般情況下,因出租人未告知其明知的租賃物瑕疵,出賣人可以此抗辯免于承擔瑕疵擔保責任,這會造成承租人不能請求出賣人承擔瑕疵擔保責任。如出租人將瑕疵及時通知承租人,則承租人可以拒絕受領租賃物或者請求出賣人更換租賃物等。

    第七百四十四條出 租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同,未經承租人同意,出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

    釋義

    本條是關于出租人不得擅自變更買賣合同內容的規定。

    本條適用的條件:

    一是買賣合同須是根據承租人對出賣人、租賃物的選擇而訂立的,對本規定作反對解釋的話,買賣合同如果不是根據承租人對出賣人、租賃物的選擇而訂立的,則沒有本條的適用。所謂根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,是指供貨商以及租賃物都是承租人或者承租人委托的第三人選擇的,出租人只是應承租人的要求而與出賣人訂立了買賣合同,目的在于讓承租人取得租賃權。因此,如果此時未經承租人同意,許可出賣人與出租人變更買賣合同,對于承租人明顯不公平。

    二是未經承租人同意,不得變更買賣合同中與承租人有關的內容。未經承租人同意,是指變更前未取得承租人同意以及變更后承租人未追認,出賣.人、出租人主張取得承租人同意的,由其承擔舉證責任。這里的變更合同應當作廣義上的理解,包括主體(出賣人)的變更以及合同內容的變更。合同內容是指買賣合同中與承租人有關的內容,如租賃物的交付、租賃物的數量質量、檢驗標準以及其他承租人在選擇出賣人、租賃物時所明確要求的條款,對這些條款都不得擅自變更。出賣人與出租人如果擅自變更的,則這些變更對承租人不發生法律效力。

    第七百四十五條出 租人對租賃物享有的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人。

    釋義

    本條是關于租賃物所有權公示的規定。

    融資租賃期間,租賃物的所有權屬于出租人,但由承租人對租賃物占有、使用和收益。租賃物被承租人擅自處分,從而出租人喪失租賃物所有權的風險始終存在。所以,需要通過某種方式表彰出租人對租賃物的所有權,這就是租賃物所有權的公示問題。融資租賃物所有權的公示與- .般的物權公示不同,其公示的目的不在于創設所有權或表彰所有權的變動,也不是承租人取得租賃權的前提條件,而僅僅是在租賃物上存在權利沖突時確立這些權利之間的優先順位。

    至于公示的方式,租賃物為房屋等不動產的,可以通過登記的方式公示,對于車輛、船舶、飛機等租賃物,也可以通過登記的方式表彰出租人對租賃物的所有權及其上的租賃權。對于除此而外的普通動產租賃物,我國還沒有統一的融資租賃物登記系統,實踐中多是按照行政管理職能確定登記機構及登記系統,如中國人民銀行征信登記系統,主要登記金融租賃公司的融資租賃物所有權。最高院在融資租賃合同糾紛解釋中也規定,未按照規定在相應機構進行融資租賃交易查詢的,第三人不能主張善意取得。

    當然,排除第三人善意取得租賃物所有權或者其他物權,也不僅限于登.記,考慮到我國融資租賃交易登記的不完善性,審判實踐中,司法機關也從下列方面認定:如果出租人已在租賃物的顯著位置作出標識,第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的;或者出租人授權承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關依法辦理抵押權登記的;或者出租人有證據證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形的。有上列情形的,第三人不能善意取得租賃物的所有權或者其他物權。

    第七百四十六條融資租賃合同的租金,除非當事人另有約定,應當根據購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。

    釋義

    本條是關于融資租賃合同租金的確定。

    本條關于融資租賃中租金構成的規定,確定了融資租賃與普通租賃不重要方面的不同,在普通租賃中,承租人支付的租金是對租賃物的用益而支付的對價,因此,普通租賃只具有融物功能,而無融資功能。而在融資租賃中,康租人支付的租金并非承租人對租賃物的用益對價,而是購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤,這決定了融資租賃具有融資功能。也正因為如此,當出賣人交付的租賃物妨害承租人對租賃物的使用、收益的,除非出租人有過錯,承租人的租金支付義務不能減免。即使租賃物毀損、滅失,承租人也不免于租金的支付義務。

    當然,當事人可以對于租金的構成在合同中另行約定。

    第七百四十七條租賃物不符合約定 或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任。但是,承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。

    釋義

    本條是關于出租人不承擔租賃物瑕疵擔保責任的規定。

    -般租賃中,租賃物的瑕疵擔保義務由出租人承擔,因租貨物不符合約定或者不符合使用目的,影響承租人對租賃物的使用、收益的,承租人可以請求出租人承擔租賃物的瑕疵擔保責任,如減少或者免除租金.或者解除合同,或者請求出租人承擔其他責任,等等。但是簽于融資機貨交易具有的融資與限物的雙重功能,且融資是目的,融物是手段的性質,出和人通常并不關心出覺物的使用收益,而關注租金的回收;也由于出賣人.租賃物是由承租人選擇確定的,因此,租賃物的瑕疵擔保義務山承租人承擔是公平合理的。但是,承租人依賴出租人的技能確寧和任物式光山租人干預冼擇租賃物的,租賃物的瑕疵擔保義務應由出租人承擔。對于如何確定承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物,參見第742條的釋義。

    第七百四十八條出 租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。

    出租人有下列情形之一的,承租人有權請求其賠償損失:(一)無正當理由收回租賃物;

    (二)無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用;(三)因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利;

    (四)不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。

    釋義

    本條是關于出租人保證承租人和平占有、使用租賃物義務的規定。

    本條在1999年《合同法》第245條后面增加了第2款而成。

    融資租賃交易中,承租人通過租賃方式向出租人融資獲得對租賃物的用益,這是承租人訂立融資租賃合同的目的,因此,出租人應當負有保證承租人和平占有、使用租賃物的義務,這個義務應當在整個租賃期間持續存在。如果出租人違反該義務,則應向承租人承擔損害賠償責任。出租人違反該義務的具體情形包括:

    1.無正當理由收回租賃物。出租人如果有正當理由,就可以收回租賃物。如依據第753條,承租人未經出租人同意,擅自處分租賃物的,出租人可以解除融資租賃合同,收回租賃物。

    2.無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用。租賃期間,出租人負有容忍承租人對租賃物的占有、使用和收益的義務,這是消極的不作為義務,從另一方面看,如果出租人采取了積極的妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用,顯然也是對其容忍義務的違反,除非出租人有正當理由。所謂正當理由,如承租人沒有妥善保管租賃物或者沒有按照租賃物的用途或者租賃物的性質使用租賃物等,此時,出租人可以要求承租人停止對租賃物的不正確使用。

    3.因出租人的原因致使第三人對租賃物主張權利。因出租人的原因,主要指應由出租人負責的事由,如出和人與他人之間的債務糾紛,租賃物被查封、打押或者拍賣。第人雖得對租賃物主張權利.但是并非出租人應負責之事由所致.出租人不承擔責任;蛘唠m然是出租人應負責之事由所致,但因有“買賣不破機賃原則"的適用,第三人的權利主張不致對租賃物的占有.使用構成妨礙、干擾或剝奪的,出租人也不承擔責任。

    4.不當影響承租人對租賃物占有和使用的其他情形。

    出租人有上列違反義務的情形,給承租人造成損失的,出租人應當予以賠償。雖然本條沒有規定承租人可以采取其他救濟方式,但也應認為,承租人還可以根據出租人違反義務對承租人實現合同目的的影響程度,享有排除妨礙、解除合同、請求損害賠償等權利。

    第七百四十九條承租人占 有租賃物期間,租賃物造成第三人人身損害或者財產損失的,出租人不承擔責任。

    .義

    本條是關于租賃物對第三人侵權出租人免責規則的規定。

    所謂租賃物對第三人的侵權責任,是指因租賃物本身或其設置、使用、保管等造成第三人人身損害或者財產損失而應承擔的侵權責任。對于租賃物造成的第三人損害,出租人不承擔責任!秶H融資租賃公約》第8條和《國際統一私法協會租賃示范法》第9條均有這樣的規定。之所以如此規定.主要考慮,一是因為融資租賃的性質使然,因為出賣人、租賃物均由承租人選擇確定,租賃物檢驗或者驗收也是其完成的,租賃期間租賃物的維修、保管義務也由其承擔,出租人--般都不參與,自然租賃物所可能致他人受有損害的危險也不應由出租人來承擔。二是租賃物在承租人占有使用之中,其最有能力控制租賃物的致害風險。所以,在出租人對于租賃物致第三人損害沒有過錯時,就不能僅因其是出租人或者租賃物的所有權人而承擔責任。

    關于租賃物造成第三人損害,在侵權行為的類型上,可能是一般侵權行為,如承租人對租賃物的使用致他人損害,如失火焚毀他人財物,或者保管不當致他人損害等,也可能構成特殊侵權行為,如構成本法第七編第四章至第十章的特殊侵權行為。無論為一般侵 權還是特殊侵權,出租人都不應承擔責任。

     

    所謂出租人不應承擔責任,應仿照《國際統一私法協會租賃示范法》的規定,明確規定出租人不向承租人和第三人承擔責任。

    第七百五十條承租人應當 妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。

    釋義

    本條是關于承租人妥善保管、使用租賃物以及對租賃物的維修義務。租賃合同中,租賃物交與承租人占有、使用和收益,承租人應當妥善保管、使用租賃物,在這一點上,融資租賃合同與普通租賃合同是- -致的。但與普通.租賃合同不同的是,融資租賃合同中,在承租人占有租賃物期間,租賃物的維修義務由承租人承擔,而在普通租賃中,租賃物的維修義務是由出租人承擔的,除非有特別約定。

    融資租賃承租人同普通租賃承租人一樣應當妥善保管、使用租賃物,所謂妥善保管、使用租賃物,是指承租人應盡到善良管理人的注意義務保管、使用租賃物,除合理的損耗及出租人同意的對租賃物的改變外,承租人應當維持租賃物在交付時的狀態。

    第七百五十一條承租人占 有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的,出租人有權請求承租人繼續支付租金,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

    釋義

    本條是關于租賃物毀損、滅失風險負擔的約定。

    普通租賃中,當事人沒有特別約定或者法律沒有特別規定的,租賃期間租賃物毀損、滅失的風險通常由出租人承擔。但是融資租賃與普通租賃不同,雖然租賃物的所有權屬于出租人,但租賃物發生毀損、滅失的風險卻由承租人承擔。這是因為,融資租賃中,承租人支付的租金并不是用益租賃物的對價,而是租賃物購置成本的全部或大部分以及合理的經營利潤構成,因此,即使租賃物因不可歸責于雙方當事人的事由發生毀損、滅失,致使承租人無法對租賃物使用、收益,但其租金支付義務仍不能免除。

    本條在適用中應注意以下幾點:

    第一,須是承租人占有租賃物期間。在買賣合同中,租賃物在交付之前,毀損、滅失的風險由出賣人承擔。自出賣人交付給承租人時起,租賃物毀損、滅失的風險即轉移給承租人承擔。

    第二,租賃物毀損、滅失,導致租賃物發生毀損、滅失的事由應當不可歸責于出租人,如可歸責于出租人,則出租人應當承擔責任。

    第三,出租人有權請求承租人繼續支付租金,也就是說,承租人不因租賃物毀損、滅失致其不能用益租賃物而免于租金的對待給付義務,因為租金具有信貸性質。除此而外,融資租賃合同是否繼續履行,則視承租人能否按照出租人的要求修復租賃物或者購買同條件替代物而定,能夠修復的或者購買同條件租賃物的,融資租賃合同則繼續履行。

    第四,本條并非強制性規定,如果法律另有規定或者當事人另有約定的,則按照法律規定或者當事人的約定確定租賃物毀損、滅失的風險負擔。

    第七百五十二條承租人應 當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以請求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。

    釋義

    本條是關于承租人租金支付義務的規定。

    租金支付義務是融資租賃合同中承租人的主給付義務,承租人應當按照約定的金額、期限、方式等支付租金。承租人如果逾期不支付租金的.除非承租人明示拒絕支付租金或者承租人的行為表明其將不支付租金,出租人應當催告承租人在合理期限內支付,承租人仍不支付的,出租人可以請求支付全部租金,即所謂租金加速到期;也可以解除融資租賃合同,收回租賃物。

    關于承租人未按照約定支付租金,出租人是否須催告,前述《國際統-一私法協會租賃示范法》第29條第I款規定,“承租人連續兩期未按約定支付租的出租人可以更求古什部租仝.....”這個規定并未將催告作為加速租金到期或者解除融資租賃合同的前置條件。本條規定是比較合理的,應當前置催告程序。

    關于救濟方式,出租人享有選擇權,一是選擇請求承租人支付全部租金;二是選擇解除合同,收回租賃物。規定出租人的選擇權,可以讓出租人根據實際情況,決定是加速租金到期,還是解除合同,收回租賃物。如果承租人有支付能力的,可以請求承租人支付全部租金;如果承租人喪失支付能力或者拒絕支付的,出租人也可以選擇解除合同,收回租賃物,如果收回的租賃物的價值超過承租人所應承擔的債務的,承租人可以按照本法第758條的規定,請求部分返還。

    第七百五十三條承租人未經出租人同意,將租賃 物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的,出租人可以解除融.資租賃合同。

    釋義

    本條是關于承租人擅自處分租賃物,出租人可以解除合同的規定。

    融資租賃期間,租賃物的所有權屬于出租人,出租人享有租賃物的所有權還是對其租金債權的一種擔保。未經出租人同意,承租人擅自處分租賃物的.有可能使出租人的租金債權失去擔保,對其租金債權的實現構成威脅。因此.承租人擅自處分租賃物的行為影響到出租人合同目的的實現,構成根本違約行為,出租人可以解除融資租賃合同。

    承租人未經出租人同意,對租賃物的處分,屬于無權處分。第三人取得租賃物所有權或者其他物權符合善意取得條件的,租賃物所有權或者租賃物t的其他物權由第三人取得。為了限制承租人無權處分,防止第三人主張善意取得,出租人可以對租賃物所有權及其上存在承租人的租賃權予以登記,以對抗第三人的善意取得。承租人處分租賃物的方式,有轉讓,將租賃物抵押、質押,或者投資人股等,除此之外,最高法院在司法解釋中,還將術經出租人同意的轉租行為,也作為承租人擅自處分租賃物的行為予以規定。-般租賃中,未經出租人同意,承租人轉租的,出租人可以解除租賃合同。在融資租賃中,也應如此解釋。

    承租人無權處分租賃物的,出租人可以解除合同,請求返還租賃物,如租賃物已被第三人善意取得的,則出租人可以請求支付全部租金。

    第七百五十四條有下 列情形之一的,出租人或者承租人可以解除融資租賃合同:

    (一)出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷,且未能重新訂立買賣合同;

    (二)租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失,且不能修復或者確定替代物;

    (三)因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現。

    釋義

    本條是關于出租人、承租人共同解約事由的規定。

    普通租賃中,對于中途解約是否許可的問題,雖然有爭議,但是基于租賃合同的繼續性特點,通常認為,在租賃中途,當事人可以解除租賃合同。但融資租賃合同不同,出租人是按照承租人對出賣人、租賃物的選擇而購買租賃物,并非自己需要而購買,租賃物往往具有專適于承租人使用的特性,很難再向其他人轉讓或出租。如果融資租賃合同被中途解約,出租人收回的租賃物將難以再行處分。從承租人角度來看,租賃物般價值較大,系承租人長期使用的資產,如允許出租人任意解約,也將給承租人的生產經營帶來不利影響。因此,在通常情況下,當事人會在合同中約定禁止中途解約條款。有關的法律文件也認可禁止中途解約條款,如《國際統私法協會租賃示范法》第23條.即有此規定。

    但是,如果某事由的發生導致融資租賃合同的目的不能實現的,出租人或者承租人可以解除租賃合同。這些事由是:

    1.出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷,且未能重新訂立買賣合同。

    出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立買賣合同,因此,不論是.否可歸責于出租人,如果買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷后,未能重新訂立買賣合同,就不能確定或取得租賃物,融資租賃合同履行不能,自應解除。

    2.租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失,H不能修復或者確定替代物。

    上述第一種事由應是發生在租賃物交付之前,但如果交付后,租賃物本身因不可歸責于當事人的事由毀損、滅失,而且不能修復或者確定替代物的.則融資租賃合同同樣發生履行不能,也應解除。

    3.因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現。

    所謂出賣人的原因,主要指出賣人的違約行為或者依賴出賣人方可獲得租賃物,而出賣人死亡、喪失行為能力或者破產、解散等。這些原因致融資租賃合同的目的不能實現時,可以解除合同。

    第七百五十五條融資租賃合同因 買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷而解除,出賣人、租賃物系由承租人選擇的,出租人有權請求承租人賠償相應損失;但是,因出租人原因致使買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷的除外。

    出租人的損失已經在買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償的,承租人不再承擔相應的賠償責任。

    釋義

    本條是關于買賣合同被解除等導致融資租賃合同解除時.出租人享有損害賠償請求權的規定。

    融資租賃法律關系中的兩份合同雖然各自有自身成立和生效的條件,但是,融資租賃的融資性質是目的,買賣合同往往是為履行融資租賃合同而訂立的,其具有手段性。因此,如果買賣合同被解除、被撤銷或者被確認無效,而又不能重訂買賣合同的,則融資租賃合同就會因買賣合同落空面落空.此時,應當許可當事人解除合同。

    因出賣人的原因致使買賣合同被解除、被撤銷或者被確認無效,給出租人造成損失的,出租人對出賣人享有損害賠償請求權。但如果買賣合同的訂立是基于承租人對于出賣人、租賃物的選擇而訂立的,對于因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷,致融資租賃合同解除而給出租人造成損失,出租人對于承租人也享有損害賠償請求權。但由于兩個請求權基于的合同關系不同,對出賣人的請求權基礎是買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷后的締約過失責任;而對承租人的請求權基礎是融資租賃合同被解除后的締約過失責任或者是違約責任。因此,出賣人和承租人承擔的應是不真正連帶債務,出租人的請求權對出賣人或者承租人任一人或同時行使而得到滿足時,其請求權消滅。由于導致買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷的歸責事由在于出賣人,因此,出賣人是終局責任人,如果承租人賠償了損失的,在其承擔損失賠償范圍內可以代位追償。

    如果買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷是因出租人的原因所致,或者原因主要在于出租人,則承租人不承擔損失賠償責任。

    第七百五十六條融 資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因解除的,出租人可以請求承租人按照租賃物折舊情況給予補償。

    釋義

    本條是關于租賃合同因租賃物意外毀損、滅失解除時,出租人可以請求租賃物補償的規定。

    融資租賃合同雖然從解釋_上不許中途解約,但是如果發生了不可歸責于當事人的原因,致使合同目的不能實現,合同也應準許解除。不可歸責于當事人的原因,如不可抗力、情勢變更等原因租賃物毀損、滅失,或者由于第三人的原因,租賃物毀損、滅失的。融資租賃合同中,租賃物交付給承租人后的意外毀損、滅失的風險由承租人承擔,因此,即使租賃物毀損、滅失,但是,出租人仍然有權要求承租人繼續支付租金。由于租賃物因不可歸責于雙方的原因毀損、滅失,承租人基于租賃合同對租賃物的用益目的已經不能實現,出租人以租賃物的所有權擔保其租金債權清償的目的也不能達到。因此,當事人可以依據本法第563條的規定解除合同。融資租賃合同解除不具有溯及力,僅從解除時向將來產生效力,即已經履行的不再返還,未履行的不再履行。因此,承租人可以不再支付租金,但是出租人可以根據租賃物的折舊情況請求承租人給予補償。

     

    第七百五十七條出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬;對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。

    釋義

    本條是關于租賃期滿后,租賃物歸屬的規定。

    鑒于融資租賃合同的性質,在租賃期間,租賃物屬于出租人所有,承租人支付的租金實際是購買租賃物的價款,出租人保有租賃物所有權主要是擔保其租金債權。因此,在融資租賃合同中,關于租賃期滿后租賃物歸屬的條款屬于合同的主要條款。但如果約定租期屆滿后,租賃物直接歸承租人所有的,則合同性質就可能不是融資租賃,而可能屬于保留所有權的分期付款買賣。因此,融資租賃中,租期屆滿后,對于租賃物的歸屬,一般通過“退租、續租、留購”等方式確定。所謂退租,是指租期屆滿后,承租人將租賃物返還給出租人。續租是指租期屆滿后,當事人協商延長租期,合同繼續有效。留購是指雙方協商或者約定由承租人通過支付一定價款的方式以取得租賃物的所有權。租期屆滿后,是退租返還租賃物、續租還是留購,承租人享有選擇權。如果沒有約定或者約定不明確,由當事人通過補充協議確定,當事人不能達成協議的,依據合同性質、合同條款、合同目的、交易習慣等通過合同解釋確定,如果仍然不能確定的,則租賃物的所有權歸出租人。

    第七百五十八條當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有,承租人已經支付大部分租金,但是無力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租賃物,收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的,承租人可以請求相應返還

    當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有,因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的,出租人有權請求承租人給予合理補償。

    釋義

    本條是關于租賃物返還與補償問題的規定。

    租賃期間,因承租人無力繼續支付租金,出租人解除合同收回租賃物.而此時,承租人已經支付了大部分租金,而租賃物的價值大于剩余的租金及費用的,就超過部分,如果不返還給承租人,顯然對承租人是不公平的。

    本條第1款的適用條件:

    第一,當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有,如果約定歸出租人所有,就不存在中途解約后,對租賃物價值超過剩余租金和費用的部分的返還問題。

    第二,承租人支付了大部分租金,但是無力支付剩余租金。承租人支付了大部分租金,通常是指支付了超過60%以上的租金。

    第三,出租人因承租人不支付剩余租金而解除合同收回租賃物。

    第四,收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金及其他費用。由于承租人已經支付了大部分租金,其實也就是租賃物的大部分購置成本及費用承租人都已經支付了,剩余的已經是小部分了,而租賃物的價值可能會超過剩余的租金和費用。對于租賃物價值超過剩余租金及其費用的部分,在出租人解除合同收回租賃物時,承租人可以請求出租人返還,出租人不返還的,承租人可以拒絕出租人收回租賃物的請求。

    本條第2款的適用條件:

    第一,當事人約定租賃期滿后租賃物歸出租人所有。

    第二,租賃物毀損、滅失或者被附合、混合于他物致使租賃物不能返還。租賃期間,根據合同約定或者法律規定,出租人解除合同或者租賃期滿后,承.租人都須向出租人返還租賃物。但有可能會發生一些情況,租賃物不能返還,這些情況包括:

    是租賃物毀損、滅失,這里的毀損、滅失顯然應當是不可歸責于出租人的原因導致的,否則,出租人無補償請求權。在機期未屆滿之前,租質物毀損、滅失,出租人解除合同的,可以按照本法第756條的規定處理。租期屆滿后,出租人可以請求承租人給子合理補償。

    二是租賃物因附合、混合于他物而為他人取得,此時,承租人無法返還。

    應注意的是,此種情形也應不可歸責于出租人,如可歸責于出租人,則出租人應當按照添附規則向第三人為補償請求權。租賃期滿,承租人不能返還的.出.租人可以請求承租人給予合理補償,如可歸責于承租人致租賃物被附合、混合于他物而不能返還的,出租人可以請求承租人賠償損失,這里發生請求權競合,出租人可以擇行使。

    第七百五十九條當 事人約定租賃期限屆滿,承租人僅需向出租人支付象征性價款的,視為約定的租金義務履行完畢后租賃物的所有權歸承租人。

    釋義

    本條是關于租賃物所有權通過留購方式歸承租人的規定。

    融資租賃期滿后,對于租賃物的歸屬,如前所述,當事人一般通過“退租、續租、留購”等方式確定。從實踐來看,當事人可以約定支付名義性或者象征性價款,就可以獲得租賃物的所有權,即以留購的方式由承租人取得租賃物的所有權。融資租賃合同中,雖然租賃物的所有權屬于出租人,但該所有權通常只是其對承租人租金債權的擔保,租賃期間,承租人不支付租金的,出租人可以解除融資租賃合同取回租賃物,從而實現其擔保租金債權的功能。租賃期滿后,出租人租賃物的所有權對其租金債權的擔保使命已經完成,租賃物對于出租人而言已經失去其利用價值,讓承租人取得租賃物,更能發揮租賃物的效用。

    當事人如果約定租賃期滿后,承租人僅需支付象征性價款的.則租賃物的所有權在約定的租金義務履行完畢后即歸承租人。因為,價款僅具有象征性.而無實質意義,租金的支付義務才是實質性的,在租金支付完畢后,承租人即取得租賃物的所有權。之所以這么約定,主要是區別于分期付款的頭賣或者其他動產擔保交易。

    第七百六十條融資租賃合同無效,當 事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的,按照其約定;沒有約定或者約定不明確的,租賃物應當返還出租人。但是,因承租人原因致使合同無效,出租人不請求返還或者返還后會顯著降低租賃物效用的,粗賃物的所有權歸承租人,由承租人給予出租人合理補償。

    釋義

    本條是關于融資租賃合同無效,租賃物處理的規定。

    根據本法總則第157條規定,融資租賃合同被確認無效后,承租人應當向出租人返還租賃物。但是,如前所述,在融資租賃交易中,租賃物對于出租人和承租人的功用和意義不同,出租人更關心租賃物的擔保作用;而承租人更注重租賃物的用益價值。因此,返還租賃物可能對于承租人的生產經營活動產生較大的影響。在實踐中,雙方關于租賃物是否返還的問題,一-是一方堅持返還,另一方不想返還,爭奪租賃物的所有權。二是雙方都視租賃物為負擔,拒絕接受租賃物。為避免這樣的爭議出現,首先,鼓勵當事人就此情形下租賃物的歸屬予以約定。其次,如果沒有約定或者約定不明確的,因租賃物所有權屬于出租人,因此,應當返還出租人。三是如果合同無效可歸責于承租人時,出租人雖然可以請求返還租賃物,但是出租人不請求返還或者返還后顯著降低租賃物的效用的,此時,從保護無過錯方的角度來看,因出租人無過錯,如果仍然強求返還給出租人,則對于出租人是不公平的。因此,這種情況下應確定租賃物所有權歸承租人,由承租人給予出租人合理補償。